Property in Altinkum, Didim, Akbuk Turkey / emlak / Konut kredisi ile ev alacaklar tapuda bunlara dikkat!

1. Tapu Üzerinde İpotek, Şerh Var mı?

Banka kullandıracağı krediye, ekspertiz raporuna göre karar verir. Eksper, tapuda yer alan ada parsel numarası, tapuda kayıtlı kişinin bilgileri ve diğer bilgilerle evin kayıtlı olduğu tapu dairesinden tapu kayıtlarını sorgulatır. Evin üzerinde ipotek, şerh veya haciz bilgilerinin olup olmadığının araştırıldığı bu işleme ‘Tapu Tahkikatı' denir. Tahkikat sonuçlarına göre evin üzerinde haciz olması, şerh veya daha önceden kullanılan krediye ait mevcut ipotekler, bankanın krediye olumlu cevap vermesine engel teşkil eder. Tüm bu işlemlerden önce, evi satın alacak kişi de tapu fotokopisi ve mal sahibi ile ilgili tapu dairesine giderek tapu üzerinde ipotek, şerh ya da haciz olup olmadığını araştırabilir.

2. Belediye Rayiç Bedeli Belgesi Önceden Hazır Olmalı

Tapu alım satım işlemlerinde evin alım satım bedeli, minimum belediye rayiç bedeli üzerinden yapılır. Evin değerini bu bedelden daha yüksek göstermek mümkündür. Ancak alım satım masraflarının ve vergilerin de bu rakam üzerinden hesaplanacağını unutmamak gerekir. Ev alımı için konut kredisi kullanılacaksa evin bedeli tapuda kredi kullanılacak rakam üzerinden gösterilir. Örnek olarak belediye rayiç bedeli 80.000 TL olan bir ev konut kredisi kullanılarak alınacaksa ve kullanılacak konut kredisi (ekspertiz değerine göre hesaplanmış) 200.000 TL ise tapuda evin değeri 200.000 TL olarak gösterilir ve alım-satım masrafları bu rakam üzerinden hesaplanır.

3. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)

Tapuda alım-satım işlemlerini yapılması için zorunlu deprem sigortasının yaptırılması gerekir. DASK'ın geçerlilik süresi 1 yıldır. Gaymimenkul için önceden yaptırılmış bir deprem sigortası varsa ve süresi dolmadıysa alım-satımda kullanılabilir.

 

4. Değer Artış Kazancı

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'na göre, 2007 yılından önce satın alınan gayrimenkullerde 4 yıl, 2007 yılından sonra satın alınan gayrimenkullerde 5 yıl geçmeden gayrimenkulün satılması durumunda değer artış kazancından dolayı elde edilen kar vergi olarak tahsil edilir. Alım-satım değeri arasındaki fark kar olarak düşünülür ve aradaki farkın 2011 yılı için 8.000 TL'yi aşması halinde, takip eden yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi ile ödenmesi gerekir.

5. Ortak Tapu

Konutu satın alacak kişi ile konut kredisi kullanacak kişi farklı ise ortak tapu işlemleri yapılır. Ortak tapu işlemi için kişilerin akraba olmasına gerek yoktur. Banka kişilerden birine veya her ikisine farklı krediler kullandırabilir. Ortak tapu talebinde bulunanların iki kişiden fazla olması (akrabalık dışında) kredi onay sürecini zorlaştırabilir.

 

Property List

Multimedia

About Us

Didim Sun Properties
Address : Yeni Mahallesi, 869 Sokak No 1/C, Didim, 09270 AYDIN Turkey
 

Tel : +90 256 813 4303
Mobile Tel : +90 538 859 3998 +90 538 859 3998 Whats App

info@didimsun.com

Konut kredisi ile ev alacaklar tapuda bunlara dikkat! - Property in Altinkum, Didim, Akbuk Turkey - Property in Altinkum, Didim, Akbuk Turkey
Search Box

You can determine all your search criteria and reach your dream residence in the fastest way possible.

A PHP Error was encountered

Severity: Warning

Message: simplexml_load_file(): SSL: Connection reset by peer

Filename: models/Common.php

Line Number: 197

A PHP Error was encountered

Severity: Warning

Message: simplexml_load_file(): Failed to enable crypto

Filename: models/Common.php

Line Number: 197

A PHP Error was encountered

Severity: Warning

Message: simplexml_load_file(http://www.tcmb.gov.tr/kurlar/today.xml): failed to open stream: operation failed

Filename: models/Common.php

Line Number: 197

A PHP Error was encountered

Severity: Warning

Message: simplexml_load_file(): I/O warning : failed to load external entity "http://www.tcmb.gov.tr/kurlar/today.xml"

Filename: models/Common.php

Line Number: 197

A PHP Error was encountered

Severity: Notice

Message: Trying to get property of non-object

Filename: models/Common.php

Line Number: 201

A PHP Error was encountered

Severity: Notice

Message: Trying to get property of non-object

Filename: models/Common.php

Line Number: 201

A PHP Error was encountered

Severity: Notice

Message: Trying to get property of non-object

Filename: models/Common.php

Line Number: 202

A PHP Error was encountered

Severity: Notice

Message: Trying to get property of non-object

Filename: models/Common.php

Line Number: 202

A PHP Error was encountered

Severity: Notice

Message: Trying to get property of non-object

Filename: models/Common.php

Line Number: 204

A PHP Error was encountered

Severity: Notice

Message: Trying to get property of non-object

Filename: models/Common.php

Line Number: 204

A PHP Error was encountered

Severity: Notice

Message: Trying to get property of non-object

Filename: models/Common.php

Line Number: 205

A PHP Error was encountered

Severity: Notice

Message: Trying to get property of non-object

Filename: models/Common.php

Line Number: 205

A PHP Error was encountered

Severity: Notice

Message: Trying to get property of non-object

Filename: models/Common.php

Line Number: 207

A PHP Error was encountered

Severity: Notice

Message: Trying to get property of non-object

Filename: models/Common.php

Line Number: 207

A PHP Error was encountered

Severity: Notice

Message: Trying to get property of non-object

Filename: models/Common.php

Line Number: 208

A PHP Error was encountered

Severity: Notice

Message: Trying to get property of non-object

Filename: models/Common.php

Line Number: 208

Dolar DOLAR 0.00 TL 0.00 TL
Euro EURO 0.00 TL 0.00 TL
Sterlin POUND 0.00 TL 0.00 TL

Visitors Stats

Online: 2
Today: 42
Yesterday: 48
Total: 26656


Back to Page Blog Homepage